Apa masalah dengan kondominium?

Home / Apa masalah dengan kondominium?

Pertanyaan yang saya bertanya secara teratur hari ini adalah: “Mengapa tidak ada yang membangun lebih kondominium

Ini adalah kurangnya ? Esquire rumah untuk dijual – dan jika Anda yakin bahwa pembangun rumah keluarga tunggal telah melakukan bagian mereka untuk memenuhi permintaan terpendam besar -. kami berharap untuk melihat pengembang yang menimbulkan menara kondominium kecepatan panik, tapi itu tidak hanya terjadi

pertama, sedikit latar belakang di pasar real estate Seattle telah melihat perkembangan pesat dari bangunan apartemen dari ujung tahun 1990 dan akan berlanjut sampai gelembung pecah pada tahun 2008. setelah debu resesi akhirnya menetap, kondominium dibiarkan entah diubah menjadi flat atau kembali ke pemberi pinjaman, yang kemudian dibuang dari mereka di lelang atau dengan harga yang sangat baik.

Meskipun pasar perumahan telah pulih, trauma pengembang tetap kondominium hati-hati. Namun, bahkan jika ada pengembang yang telah menderita nafsu makan untuk membangun lebih menara, mereka pada dasarnya diblokir oleh bank, masih dilihat dalam pembangunan kondominium sebagai penggunaan lahan berisiko tinggi.

Mengingat situasi ini, tidak mengherankan untuk melihat pengembang untuk dengan cepat mengalihkan perhatian mereka ke pasar perumahan. Mereka tahu bahwa pertanyaan ini telah dihapus dan bahwa bank bersedia untuk meminjamkan pada jenis produk. Dalam sejajar dengan permintaan yang kuat dari pasar sewa, perusahaan investor institusi mulai mengambil sejumlah besar proyek, tapi nafsu makannya tidak puas.

Jadi, dengan ini alignment sebenarnya dari planet, banyak pengembang kondominium tradisional telah difokuskan pada pengembangan proyek leasing. Ada akses ke pendanaan, permintaan yang besar, resiko terbatas dan kemungkinan pembayaran di masa lalu (jika pengembang telah menjual properti).

ini kemudian menjadi cara yang banyak pengembang telah memilih.

Tapi mereka bukan satu-satunya alasan mengapa banyak pengembang telah berhenti pembangunan kondominium; Ada, dan masih adalah, kendala lebih lanjut yang terus menahan mereka.

Pertama-tama, biaya di seluruh papan terus tumbuh. nilai tanah di pusat kota Seattle redistribusi $ 1.000 per persegi tanda kaki – nomor yang belum terlihat sejak sebelum resesi dimulai. Selain itu, hampir semua bidang usaha bangunan yang ditempati apartemen (atau ruang kantor Amazon.com), yang menciptakan tekanan tambahan pada biaya tenaga kerja. Selain itu, biaya bahan terus meningkat karena permintaan yang tinggi dari jenis pembangunan lainnya.

Karena faktor-faktor ini, harga kondominium baru menjadi premium yang signifikan, dan pengembang / tidak jelas apakah pasar dapat mendukung harga poin tinggi ini

itu juga merupakan salah satu penghalang terakhir yang berhenti pengembang lagu-lagu mereka -. Hukum konstruksi cacat memberatkan secara signifikan yang ada di negara kita. hukum saat ini memungkinkan pemilik rumah asosiasi untuk mempromosikan kegiatan kelompok besar dengan masalah yang terkait dengan pembangunan kondominium baru. Karena faktor ini saja, sebagian besar pengembang tidak membangun kondominium karena takut eksposur litigasi.

Sejumlah negara, termasuk Washington, sedang mencoba untuk membuat perubahan pada hukum yang berlaku di kekurangan konstruksi, tetapi sampai itu terjadi, premi asuransi yang pengembang harus membayar, bersama-sama dengan pasti bahwa mereka akan dikutip di pengadilan, terlepas dari kualitas desain mereka, masih menyesakkan pengembangan masyarakat.

wilayah kami terus tumbuh basis orang, tapi tidak dasar tanah. Misalnya, kepadatan diadopsi. Persamaan kondominium memainkan peran penting, tapi selama ini segmen pasar mendapatkan kembali pijakan, akan ada tekanan tambahan pada semua jenis perumahan dalam rangka mencapai pertumbuhan di wilayah kami, dan itu akan terus memberikan tekanan ke atas pada harga.

content_MatthewGardner_color width

& amp; amp; nbsp;

Matius Gardner adalah kepala ekonom di Windermere Real Estate, yang mengkhususkan diri dalam menganalisis analisis pasar perumahan untuk pasar komersial / industri, analisis keuangan, dan penggunaan lahan dan ekonomi regional. Dia adalah mantan kepala Gardner Ekonomi, dan memiliki lebih dari 25 tahun pengalaman di Amerika Serikat dan Inggris

& amp; amp; nbsp;

& amp; amp; nbsp;


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>